国家一锤定音,2021年起老旧房子全部按新规处理,这两类人要哭了 ...
之前为了推动城市化,不少的老房子都面临着被拆迁的命运,拆迁也成为中国特色,不少的普通老百姓因为拆迁而一夜暴富,甚至在一些拆迁神话当中,因为拆迁富起来的不仅仅只是个人,而是整个村子。
拆迁让很多人一夜暴富
尤其是在一线城市,为了扩大城市的规模,会将城中村全部拆迁,这样一来,整个村子的居民都会在一夜之间成为百万,甚至是千万富豪。并且在拆迁之后还会得到大量的回迁房,因为处于城市之中,所以这一些村民仅仅只需要把回迁房出租出去,就能够凭借租金过上舒舒服服的生活。
对于这一些拆迁而成的暴发户,很多普通人都是特别羡慕的。毕竟不用上班,每天舒舒服服地依靠着收租过日子,家里又有着百万,甚至是上千万的存款,没有任何的生活压力,这样的日子在很多人看来都是特别快乐幸福的。
正是出现了很多因为拆迁而富起来的个人以及村子,所以很多人都渴望自己所在的村子也能够碰上拆迁,让自己也富起来,并且还为了未来能够获得更多的拆迁补偿金,扩大了自己的住房面积。
不过现在的中国房地产业已经是越发的成熟了,国内的房子数量也越来越多,拆迁将成为过去,以后像这种大拆大建的项目将被叫停,把拆迁改成了旧屋改造。
现在正式的政策文件已经是公布出来了,2020年之后,将对老旧小区进行改造,而不是直接拆除迁移,因此,拆迁户将从2021年起便不会再出现,这让很多还在期待一夜暴富的人梦想落空。
拆迁改成旧改
并且国家还给旧改定下了一个目标,那就是在2025年之前,要将17万个老旧小区改造完成。并且在2020年之前就要先完成3.9万个。而旧改的目标基本上都是修建比较年久的,是2000年之前修建的旧小区。
这些老旧小区建造到现在基本上都有20年以上了,存在着年久失修,各项基础设施不齐全,并且又破又旧等问题,甚至有些已经是出现了质量问题,成为了危房,这些房子都是急需改造整修的。
而2020年要改造的这3.9万个老旧小区,主要是集中在北京以及广州还有成都等等这一些一二线城市,基本上都是在城市里面的老城区,这样大规模的老旧小区改造所需要的花费自然是不低的,按照目前保守估计,想要改造完成这批老旧小区所需要的改造费用预算是4.54万亿元。
而对老旧小区进行改造,主要是分为三个方面:第一个是将房屋的基础进行改造,比如重新粉刷以及对水电气等各方面进行检修;第二个方面就是对基础设施进行完善,之前的老旧小区基本上都是没有电梯的,在这次的改造当中,就会为楼层四楼以上的住宅楼安装电梯等等;第三方面则是提升类,之前老旧小区的小区环境都并不是很好,在这次旧改中就会增加小区内的公共休闲设施等。
有两类人要失望了
旧改对于住在老旧小区里面的业主来说,当然是一个好消息,但是对于两类人来说,拆迁改成旧改,可能就会让他们相当地失望,那么是哪两类人呢?
第一类就是购买了老破小房子,指望着拆迁赚钱的。在这些一线城市当中,一些房子虽然是老破小,但是位置却比较不错,基本都在市中心附近,还有一些是学区房,这样的房子升值空间自然是比较大的,并且按照之前的政策,有很大的可能性会面临拆迁。
因此就有一些投资者购买了这一些老破小房子,希望能够等到拆迁之后获得大笔的拆迁款,但现在取消了拆迁,花费数百万所购买的这一类房子,很有可能就无法转卖出去,升值空间也是很小的。
第二类就是一些城中村的居民。这些居民在看到之前一些城中村因为被拆迁而实现了财富自由,全村都成为了拆迁户之后,都十分地期待自己也能够碰上这样的好事。
但现在按照目前的政策来看,这些城中村要拆迁的可能性是非常渺茫了,没有拆迁,自然也就不会有拆迁补偿款,也就不可能一夜暴富,自然是会让这一类人感觉到失望的。
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