降价4.1亿元后，广州松日总部大楼二次拍卖仍无人问津

在降价了约4.1亿元之后，广州松日总部大楼在二次拍卖中再度流拍。

12月28日，据阿里资产拍卖网资料显示，广州富大房地产KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程及办公用品在12月27日的二次拍卖中因无人报名再流拍，起拍价约16.4亿元，项目评估价约25.62亿元。广州富大房地产开发有限公司已由广州市中级人民法院依法裁定宣告破产，富大房地产公司管理人（下称“管理人”）依法履行处置破产企业财产的职责。

资料显示，该地块位于广州开发区科学城创新路以东、光谱东路以北；土地使用权面积18005平方米，建筑面积225919.4平方米。土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

该地块上盖在建工程广州松日总部大楼的工程项目规划由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一（商业）：1栋47层，79025.5平方米；塔楼二（办公）：1栋21层，28738.7平方米；裙房（商业）：1栋五层，29826.9平方米；地下室：1栋地下5层，88328.3平方米，主要为地下停车场及设备用房。在建工程已停工，已封顶，但尚未整体完工并投入使用，未有销售。

目前，土地使用权及在建工程存在抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行；除此以外，上述土地使用权及在建工程目前还存在司法查封。

需要注意的是，此次拍卖标的均未进行相关质量检测（包括在建工程及少量办公设备），管理人采取现状拍卖，请竞买人自行判断质量及现状情况。拍卖成交后，无论拍卖标的是否存在质量问题，买受人均不得以质量问题为由向富大房地产公司或管理人主张撤回拍卖、要求退回差价或要求赔偿。

此次拍卖的标的物广州松日总部大楼曾在12月9日第一次拍卖，当时的起拍价约20.5027亿元，相较于第二次拍卖的价格高出了4.1亿元。

该项目原本规划为广州东部区域的地标建筑，但随后因资金断链，在工程封顶后就烂尾。该地块是富大地产在2009年8月份以1.02亿元的价格竞得KXC-D2-2地块，折合楼面地价仅为57元/平方米，项目最早于2012年7月31日开工建设，拟建造广州松日总部大楼，项目规划高度为195米，当时是要打造成广州东部地区新地标。广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院轮候查封。

2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。2022年10月，由于管理人未按期提交重整计划草案，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

富大地产是松日资讯有限公司（香港）旗下子公司，实际控制人为松日集团的创始人、高银集团主席潘苏通。

据广州日报2015年报道，潘苏通1963年出生于广东韶关，香港商人。上世纪80年代，他开始经商，1993年，凭借一笔贷款，潘苏通在香港成立了其人生第一家公司——松日集团，一家主要代工生产彩电和音响的公司，松日电器后来因其生产的卡拉OK电视显示器获得成功。此后还创办了松日足球俱乐部，但是在2000年沦为乙级后解散。