憔悴暴瘦的王健林,迎来一线生机!万达这次能逃出生天吗?
近日,万达商管在香港进行了一次询价路演。此次路演的主要目的是为万达商管在香港上市询价,并与感兴趣的投资机构进行商谈。
据了解,已经有两家外资机构愿意做基石投资者,但前提是价格必须足够合适,而万达商管上市的定价无疑是目前各方最关注的核心。
如果定价合适,万达商管将于年底完成在港股的上市,届时王健林面对的财务危机也将顺势解除。
但是万达商管最终能否顺利上市,王健林能否靠着上市再次度过危机,这一切还是未知数。
首富很缺钱
今年以来,关于前首富王健林和万达的消息,始终绕不开“缺钱”两个字,不论是减持万达电影股票套现50个亿,还是向上海儒意出售万达投资49%的股份,换来22.62个亿的现金。王健林“割肉”的直接原因,都是万达背负的巨额债务。
根据万达发布的半年报,截至今年上半年万达共负债1412.83亿元,其中一年内到期的负债接近300亿元。而万达手中的现金以及等价物全部折算起来,却只有160亿元。
这也意味着,半年之内王健林还必须要凑到至少140个小目标,才有可能让万达继续经营下去。
但是万达上半年财报显示,公司营业总收入只有250多个亿,而净利润只有67.29亿元。所以如果下半年万达的经营能力提升2倍以上,年底才有能力还债,但是这对于万达而言基本是不可能的。
既然赚钱还债这条路走不通,那么借钱还债是不是可以试试?答案也是否定的,房地产市场下行导致万达发行的债券价格波动剧烈,继续发债也基本很难在市场上募到资金,而万达商管一再推迟港股上市的脚步,无疑对投资人产生了巨大的影响。
然而,这些还不是让王健林最头痛的问题,目前对于万达和王健林而言,最大的问题是即将到来的业绩对赌。
因为根据万达和投资人签的对赌协议,如果今年万达还没有成功上市,那么万达需要花440个亿回购股权。而这440个亿无疑将成为压死万达的最后一根稻草。
今年已经69岁的王健林,前段时间在央视的一档节目中露面。
镜头中的王健林,身着黑色西装,一头茂密黑发,依旧十分干练,但与以前不同的是,身材暴瘦之下,有着掩不住的憔悴和焦虑,有网友评论王健林整个人已经“脱相”。
可见王健林如今的日子确实不好过,万达今年必须完成上市的任务,只有上市,万达才有可能逃出生天。
万达股权到底值多少钱
今年万科和万达的一场官司,让“万达缺钱”再次成为公众关注的焦点。然而在“万达缺钱”的背后,其实还有更加值得玩味的东西。
万科向法院申请冻结万达的资产,法院冻结了万达19.8亿股的股权,根据2018年万达引入投资人时对股价的测算,这19.8亿股对应的资产达到了1200多亿元,占万达总资产的三分之一,然而万科和万达的纠纷不过10多亿元。
所以,到底是万科小题大做,用小纠纷去冻结了万达的大财产,还是说2018年万达的股价估值,在2023年已经缩水了100多倍?当然后者的可能性很小,毕竟万达虽然困难,但是还有到关门的地步。
然而这件事还是说明了一个问题,万达的股份估值,比起5年之前,肯定要低很多。
而万达的股票价格,不仅涉及万达能否顺利上市,更是直接关系到万达能够从投资者那里募集多少资金,来应对自己即将面临的债务危机。
那么万达是否可能为了上市,在股价上面作出一定的让步?毕竟此前王健林怒从港股退市,主要是认为港股的投资者不识货,自己公司的股价完全配不上自己公司的经营状况。
但是,这一次王健林大概率很难继续在股价上坚持不让步了,毕竟与当年从港股退市的时候相比,万达面临的环境以及生存资源都恶劣了很多。
国内房地产持续的低迷,大概率会削弱万达在股票定价上面的话语权。虽然目前房地产刺激政策频出,但是要知道,目前的救市政策基本上只针对住宅市场,商业地产还没有进入救市的范围之内。
所以国内的商业地产要回暖,一定是要等到住宅市场回暖之后了。而住宅市场何时回暖,现在还是个未知数。
而万达商管所依赖的商铺运营租赁等业务,此前受到疫情冲击的影响巨大,目前仍旧在恢复期。并且叠加国内经济增速放款,老百姓消费意愿降低等多重因素,目前万达这一块的业务也依然是困难重重。
所以王健林大概率会在万达股价的定价方面作出一定让步,毕竟这已经事关万达的生死。
【结语】
中国房地产行业内,对于王健林的评价并不统一,但是大家一直认为王健林是一个杀伐决断非常果敢的人。从此前甩卖资产给融创、富力换取现金自救,到今年割肉股票还债,都看得出其断臂求生的果决。这一次,在面对万达的生死考验时,王健林大概率还是会果断作出让步,如果上市顺利那么万达现在的危机,才能够算是真正的度过了。
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