2018山东威海房价 未来具有上涨的可能性
山东威海房价在山东这个地方可以说是不算高,在二零一八年的新房价大约七千多每平方米,二手房就也比一手房价高个几百,可以说是良心房价。重要的是这个地方环境气候好,发展的也不算差是个宜居城市。
山东威海房价具有天时地利人和,暴涨也是有原因的
中国十大宜居城市之一威海号称为威海卫,意思是可以威震边疆,是中国大陆距离日本以及韩国最近的一个城市,在中国近代第一支海军的发源地,也是甲午海战的发生地,甲午战争中被侵占回归祖国七子之一,目前山东威海房价为8232元/㎡,同比增长0.03%。
1、威海得天独厚的自然环境及物产
威海属于四季分明的地区,因此在冬天也不会觉得冷,夏天也不会热,在威海环境上的另一个特点就是干净,属于沿海地区的青岛和烟台有着不同的区别,虽然是旅游城市,但是非常干净,三面环海一年四季都有应季的水果,丰富的海产品。
2、威海的房价在沿海地区处于低位
山东威海房价是货真价实的价格洼地,一直到2017年年底,依然属于沿海城市的边缘价格,地理位置上看,也要比其他地方低一些,经济发展水平属于正常,但是房价比内陆的高一些,加上日韩自贸区等等,未来的暴涨因素还是比较多的。推荐阅读:大亚湾房价
以上是山东威海房价内因,决定威海房价的核心因素,下面介绍外因:
1、人口涌入
增加了需求:威海最近几年人口一直呈现增加状态,涌入威海的外地购房主力军分成几大部分:第一部分是山东省以外区域,例如北京、河北、东三省;第二部分是山东省内城市,例如山东的西部、南部等地区的人;第三部分是威海辖区内的县市。从结构上看,来威买房的人口构成呈现多元化趋势,威海越来越成为全国人民的威海了。
2、棚户区改造货币化补偿
造了一批刚需:说白了就是把老房子拆了,直接折算成人民币,让拆迁户拿着钱买房。从某种意义上讲,棚改货币化比之前的拆迁更直接,改完了全是需要买房的刚需。(开发商是最早知道棚改消息的,所以他们早就做好了涨价的准备,迎接这一波新鲜的韭菜。)棚改给山东威海房价快步上涨提供一部分经济支柱。
3、大开发商向三四线城市下沉
拉高了楼市基价:他们凭借自身实力,高价拿地,大幅度拉升房价。(笔者的朋友曾经亲历了威海地块的拍卖,大开发商直接开出了比本地开发商高20%的价格拿地。)未来小开发商将逐渐被淘汰,楼市会慢慢形成垄断,最后的结果就是无竞争的房价上涨。
4、炒房团跟进
山东威海房价制造了短缺:不可否认,大开发商周边总有一批炒房客。他们是否与开发商是一伙并不重要,重要的是他们确实是利益共同体。开发商拉高地价房价,炒房客垄断房源,买房者一房难求,房价持续拉高,炒房客逐渐放水,赚走大量差价,买房者高位接盘。开发商获得了更高的房价基线,下一期房价自然水涨船高了。(目前的威海就是这样!)
5、中央与地方的博弈
导致监管不力:其实,国家是希望房价平稳着陆的,但是地方太需要土地财政带来的GDP了。在控制房价这个问题上中央与地方一直进行博弈,这也是房价调控失败的根本原因。有兴趣的可以查一下最近半年的威海经济增长,非常大一部分都是房地产拉动的。
6、货币增发
导致货币贬值:高房价的背后是不断飙升的货币增发量。人民币的购买力在不断降低,加上国人的投资渠道太少,很多人期待通过持有房产来实现资产的保值增值,也是导致房产价格升高的原因。还是那句话,房产可以投资,切忌不要加杠杆,也不要把鸡蛋放同一个篮子里。
山东威海房价还能疯长吗?预测威海2018年房价不会疯长
1.因为威海人口少,刚需用房也少,因为城市改造,本地人基本不缺房。
2.因西部发展快速,威海创业难,工资低,物价高,没有外来务工人员在此扎根,没有流动人口,没有大型企业,留不住人才的城市谈不上发展。
3,环境尽管不错,但是对炒房者的投资,在几年,甚至十几年见不到利益回收,还面临贷款,和房税的压力,炒房者必定血本必亏的局面。
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