西安解放路:曾经最繁华商业街区,号称西北第一金街,为何没落?
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位于西安市的城墙内东北部,北起西安火车站广场,南至东大街大差市什字,长1900米的这一条路,正是西安曾经最繁华的商业街区,有着“西北第一金街”之称的解放路。
当年的解放路有多牛?
西安真正意义上的首家百货大楼(后来的民生百货),西安首家豪华宾馆、西安首家现代化浴池、西安首家公营电影院等等,都在解放路诞生,加上当年西安火车站这个独一无二的旅客流量加持,解放路很快就成为西安最繁华的商业街区。
在上个世纪50年代到90年代中期,西安解放路,书写着西安商业的一段段传奇,如同北京王府井、上海南京路一样,成为西安这座城市商业繁华的象征。
但是,辉煌的历史背后,一样阻挡不了时代洪流的滚滚向前。
2004年,西安市提出“皇城复兴计划”,2007年,对解放路民乐园进行改造。
2009年,解放路民乐园万达广场正式开业。这算是西安真正意义上的第一座城市综合体,也是万达继李家村之后的第二家万达广场。
2013年,西安市开始了东大街长达10年的改造,因为和解放路商圈紧紧相连,往日东大街的人流涌动的景象随着改造而结束,解放路也随之成为历史,商业兴旺的高光早已转移别处。
虽然一度有过复苏的可能,就在2010年,新城区就提出要投资百亿,将解放路打造成“西北第一金街”。
当时的规划显示:
解放路将按照“一线三圈”的模式组成完整的商圈体系。
其中:解放路北段(五路口以北)以发展星级宾馆、快捷酒店、餐饮娱乐,以及小型会展等商务服务产业为主;中段(东五路至东新街段)为解放路商业核心区,以民乐园万达广场、民生大楼、新玛特购物中心等大型百货零售业为主,打造总面积达60万平方米的主力店和旗舰店聚集区;南段(东新街以南)为时尚体验区,以发展中小型时尚精品店和品牌专卖店为主。
规划要将解放路全力打造集文化旅游、休闲娱乐、商业服务等功能为一体的全新中央商务休闲街区。
规划看起来很美好,现实却很残酷。
随着民生百货的相继关闭,苏宁城市广场、悦荟广场的开业,加上万达广场,解放路商圈似乎迎来了一些转机,但是西安北高铁站对老火车站的客流分流,周边消费群体的老化,西安其他区域商圈的崛起,加上经营理念和消费理念的变革,解放路的没落,似乎成了必然的结局。
解放路所处的新城区,经济也大不如以前,2022年西安各区县GDP数据排名显示,新城区在城八区当中仅位列第6,远远落后于雁塔、未央等区,甚至连长安区都不如。
曾经有着东大街、解放路两大核心商圈的新城区,经济发展如此拉垮,这要是放在20年前,永远也不会有人预料到。
国内大城市的中心区商圈都经历过西安解放路这样的困境,香港的铜锣湾商圈、上海的淮海路商圈、北京的三里屯商圈等等,经历时代的发展和刷新,都要多次调整定位,才能确保城市中的核心位置。
但是,西安城墙内整体商业环境人气的低迷,加上消费人口的流失,解放路商圈想要重现当年辉煌,似乎成了不太可能实现的事实。
如今解放路上万达广场、悦荟广场、苏宁易购广场等商业体还在苦苦支撑,曾经的西安乃至西北五省区商业的典范——解放路,却难觅繁华景象,走向没落。
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