白河南枣林，342亩商业综合体即将亮相
01
白河南准备搞个大动作！
枣林区域，理工学院北侧，将建设342亩的“淯阳坊”项目！
从网上流出的项目公示牌可知，淯阳坊是南阳城乡一体化示范区枣林片区城市更新项目之一。
淯阳坊位于长江路以北、华山路以东、兴隆路以南、仲景大道以西区域，项目总面积342.59亩，实际用地面积160亩。用地性质为居住用地和商业用地。
从地图上看，大致是在这个位置。
项目规划条件为：
居住用地容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不高于80米；商业用地容积率不大于2.0，建筑密度不大50%，绿地率不小于25%，建筑限高不高于60米。
据了解，淯阳坊项目将汲取中式“坊、街、巷”等特色传统元素融入现代建筑理念，诠释中国特色国风。取流线型布局，通过街、坊的穿插，规划结构整体形成“一街、两坊、十八巷”的布局形式。打造全龄、全时段、快慢生活相结合的网红打卡式文旅街区，成为南阳乃至豫南地区商业消费的新名片。
官方最近一次关于该项目的报道是10月31日，市委城乡规划土地委员会2023年度第十一次会议，会议审议并原则通过了淯阳坊建设项目规划条件及概念性规划设计方案。
在当天的南阳新闻联播内容中，快速闪现了淯阳坊项目的几张规划效果图。截图如下。
从图中基本能够判断，这是一个城市综合体项目，包含住宅、写字楼、商业街区等多种产品形态。
商业街区的规划效果，看上去有一些成都太古里的影子，跟花漾美郡规划的三顾里商业也有相似之处。
02
昨天下午，笔者去长江中路实地转了转。
淯阳坊项目一期地块已经用围挡围了起来。一期地块就在理工学院附属医院的西侧，大概有几十亩地的样子。地块旁边就是理工学院的公交站牌。
从围挡缝隙中可以清晰看到，该地块目前已是净地状态，随时可以开工。
地块西侧是枣林茶城。
地块南侧，马路对面是长江才苑。
地块北侧有不少老房子，旧小区，看上去年代久远，还藏着一所艺术类职业学校。
这是正对着理工大门的那条小吃街。按照规划，估计今后这些都要拆掉。
而未来的淯阳坊，将替代性的呈现更高品质业态更丰富的商业街区和美食广场。
关于淯阳坊项目，我还翻到今年6月份示范区的一则新闻。
文中说，
淯阳坊是城市更新提质撕开口子、以点上突破带动全局项目，也是招商引资项目，规模大、投资体量大，建成后可显著改善白河南城市形象，提升群众获得感、幸福感和满意度。
要加强对接论证，高起点规划、高标准推进、高效率实施，进一步解放思想，增强防风险能力，快干、大干、干好项目，打造城市新地标。
从这段话看得出，淯阳坊项目对于枣林片区乃至白河南的重大意义。
03
实事求是地说，这两年白河南的城市更新速度整体上要比主城区略显迟滞。
虽然个别片区有局部性的改观，但白河南城市界面整体上仍然没有摆脱城中村的既视感。
也曾听枣林居民说，在他们的日常表达中，过河就相当于是“进城”。
这似乎也反映了一种集体认知：白河南在某种程度上，还不太像一个真正的城市。
一句话，白河南的城市更新工作，任重道远。
我对淯阳坊项目未来要建什么住宅并不十分感兴趣。我感兴趣的是，淯阳坊要建什么样的商业。因为：
白河南太缺商业了！
白河对岸有大统百货、有鸿德步行街、有红都百货、有新田360广场、有新华城市广场、有万悦城，未来还有万达广场、吾悦广场、三顾里......
白河南有什么？除了理工旁边的万德隆，实在想不起别的。
正所谓旱的旱死，涝的涝死。
从统计数据看，枣林片区常住人口16万人，光理工学院学生就有2万多。这里并非没有消费需求，相反，市场需求巨大。
在理工学院搬迁之前，枣林片区一定是白河南消费能力最强，商业需求最旺盛的区域。
这里值得建设一座有品质，有颜值，能刷新白河南形象的商业地标。
它满足的不仅仅是白河南的“面子”，更将是周边居民幸福生活的“里子”。
期待淯阳坊早日开工，解白河南之渴。
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