白河南枣林,342亩商业综合体即将亮相
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/2ma1kppaxzk.jpg)
01
白河南准备搞个大动作!
枣林区域,理工学院北侧,将建设342亩的“淯阳坊”项目!
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/xd4lbcy5yvl.jpg)
从网上流出的项目公示牌可知,淯阳坊是南阳城乡一体化示范区枣林片区城市更新项目之一。
淯阳坊位于长江路以北、华山路以东、兴隆路以南、仲景大道以西区域,项目总面积342.59亩,实际用地面积160亩。用地性质为居住用地和商业用地。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/bfsj0jkpx4s.jpg)
从地图上看,大致是在这个位置。
项目规划条件为:
居住用地容积率不大于3.1,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高不高于80米;商业用地容积率不大于2.0,建筑密度不大50%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于60米。
据了解,淯阳坊项目将汲取中式“坊、街、巷”等特色传统元素融入现代建筑理念,诠释中国特色国风。取流线型布局,通过街、坊的穿插,规划结构整体形成“一街、两坊、十八巷”的布局形式。打造全龄、全时段、快慢生活相结合的网红打卡式文旅街区,成为南阳乃至豫南地区商业消费的新名片。
官方最近一次关于该项目的报道是10月31日,市委城乡规划土地委员会2023年度第十一次会议,会议审议并原则通过了淯阳坊建设项目规划条件及概念性规划设计方案。
在当天的南阳新闻联播内容中,快速闪现了淯阳坊项目的几张规划效果图。截图如下。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/mvcn4dbnhrc.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/gq4n1or2zmm.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/tnqu04yfmoy.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/noqulepn1dx.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/mfhytc3aski.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/inwxlfx54og.jpg)
从图中基本能够判断,这是一个城市综合体项目,包含住宅、写字楼、商业街区等多种产品形态。
商业街区的规划效果,看上去有一些成都太古里的影子,跟花漾美郡规划的三顾里商业也有相似之处。
02
昨天下午,笔者去长江中路实地转了转。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/tkumzmi4gxj.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/cfl3pgcqa0j.jpg)
淯阳坊项目一期地块已经用围挡围了起来。一期地块就在理工学院附属医院的西侧,大概有几十亩地的样子。地块旁边就是理工学院的公交站牌。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/v4auwvtjoki.jpg)
从围挡缝隙中可以清晰看到,该地块目前已是净地状态,随时可以开工。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/5ywn5kftn0b.jpg)
地块西侧是枣林茶城。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/0kxgxpqfmk1.jpg)
地块南侧,马路对面是长江才苑。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/pkjxzkmzhxv.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/baobwlortmh.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/teor2es1gcg.jpg)
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/yvt1dtuporp.jpg)
地块北侧有不少老房子,旧小区,看上去年代久远,还藏着一所艺术类职业学校。
![](https://www.shijiezz.com/data/attachment/portal/202312/07/ozbk51sjh4o.jpg)
这是正对着理工大门的那条小吃街。按照规划,估计今后这些都要拆掉。
而未来的淯阳坊,将替代性的呈现更高品质业态更丰富的商业街区和美食广场。
关于淯阳坊项目,我还翻到今年6月份示范区的一则新闻。
文中说,
淯阳坊是城市更新提质撕开口子、以点上突破带动全局项目,也是招商引资项目,规模大、投资体量大,建成后可显著改善白河南城市形象,提升群众获得感、幸福感和满意度。
要加强对接论证,高起点规划、高标准推进、高效率实施,进一步解放思想,增强防风险能力,快干、大干、干好项目,打造城市新地标。
从这段话看得出,淯阳坊项目对于枣林片区乃至白河南的重大意义。
03
实事求是地说,这两年白河南的城市更新速度整体上要比主城区略显迟滞。
虽然个别片区有局部性的改观,但白河南城市界面整体上仍然没有摆脱城中村的既视感。
也曾听枣林居民说,在他们的日常表达中,过河就相当于是“进城”。
这似乎也反映了一种集体认知:白河南在某种程度上,还不太像一个真正的城市。
一句话,白河南的城市更新工作,任重道远。
我对淯阳坊项目未来要建什么住宅并不十分感兴趣。我感兴趣的是,淯阳坊要建什么样的商业。因为:
白河南太缺商业了!
白河对岸有大统百货、有鸿德步行街、有红都百货、有新田360广场、有新华城市广场、有万悦城,未来还有万达广场、吾悦广场、三顾里......
白河南有什么?除了理工旁边的万德隆,实在想不起别的。
正所谓旱的旱死,涝的涝死。
从统计数据看,枣林片区常住人口16万人,光理工学院学生就有2万多。这里并非没有消费需求,相反,市场需求巨大。
在理工学院搬迁之前,枣林片区一定是白河南消费能力最强,商业需求最旺盛的区域。
这里值得建设一座有品质,有颜值,能刷新白河南形象的商业地标。
它满足的不仅仅是白河南的“面子”,更将是周边居民幸福生活的“里子”。
期待淯阳坊早日开工,解白河南之渴。
大家都在看
-
全球网红%Arabicaa咖啡,济南首店迎来重要 山东省目前商场硬件天花板,济南国际顶级硬件商业中心,济南恒隆广场投资约2亿元进行改造升级,提供给全市及全省消费者最强国际一线商业体验,全力向着HOME TO LUXUR的目标进发。届时 商业之最06-29
-
To B or to C?AI大模型最直接的商业困惑 本文作者:张逸凡编辑:申思琦"To B(e) or not to B(e),这是问题的关键"——莎士比亚赋予哈姆雷特的名句,放在AI时代仿佛成为了一道双关。在AI大模型的商业化道路上,To B或To C的不 商业之最06-29
-
胡芳园:恒太商业的三个“大”和三个“小” 乐居财经 张林霞6月28日,恒太商业全国战略品牌客户答谢会如期举办,活动以老友记为主题,为近百名到场嘉宾带来了一场「山野私享盛宴」。在「老友晚宴」环节,恒太商业董事长胡芳园女 商业之最06-29
-
宝安消费热度5连涨!不仅有山姆,还有6家商 宝安,“圳”当红。大湾区1/20、深圳1/4的人口常住于此,全市近1/5的消费聚集于此,作为大湾区30分钟优质生活圈地理中心,宝安在区位条件、基础设施、人口聚集、消费力等方面的绝对实 商业之最06-28
-
破纪录!好莱坞又炸开了,网友评:目前为止 哎呀,说到漫威和DC,这可真是个让人热血沸腾的话题。自打2008年《钢铁侠》横空出世,漫威电影宇宙就像一颗璀璨的星辰,照亮了超级英雄电影的天空。那场面,那特效,那剧情,简直让人 商业之最06-27
-
首发首秀创历届之最,今年世界人工智能大会 2024世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议将于7月4日开幕,今年的大会展览将有何亮点和看点?澎湃新闻(thepaper.cn)记者6月27日从大会主办方获悉,今年的大会展览持续扩容 商业之最06-27
-
为什么说商业三性是商业的第一性原理? 为什么说商业三性是商业的第一性原理?是因为商业三性符合第一性原理的全部六大核心特征:① 自明性:商业三性不证自明、不需要进一步解释,也无法被挑战。(为了表达对商业三性理论 商业之最06-27
-
从“里仁街”到商业大道:西大街的前世今生 在郑州这座快速发展的现代化都市中,有一条街道静静地诉说着千年的故事,它就是西大街。西大街,这条全长约900米的街道,不仅是郑州的商业中心,更是这座城市历史的见证者和文化的传 商业之最06-24
-
2024最具商业价值品牌发榜,海尔智家凭什么 近日,《品牌与创新》创新峰会在北京圆满举办,大会现场发布了“2024最具商业价值品牌榜单”,涵盖了新锐品牌、国潮品牌、出海品牌、智能科技品牌等十个方向。其中,海尔智家上榜最具 商业之最06-24
-
世界商业奇迹—“宇宙中心”万家丽 在全世界有着很多的知名建筑和世界奇观,比如:比萨斜塔、埃菲尔铁塔、卢浮宫、巴黎圣母院、悉尼歌剧院、以及我们中国的万里长城、鸟巢等等,而在湖南·长沙有这么一个地方,集文化、 商业之最06-22
相关文章
- 世界商业奇迹—“宇宙中心”万家丽
- 吴声为什么说33岁的红星美凯龙是年轻商业典
- 黑龙江“千年老二”,哈尔滨商业大学,5个
- 持电影票根能打折?在南京路、淮海路商圈,
- 美银调查:美国商业地产最有可能成为信贷危
- 一口气盘点中国历史朝代各项之“最”
- 美银调查:美国商业地产最有可能成为全球信
- “澳门国际美食论坛”参与城市创历年之最
- 什么才是好的商业模式?
- 犹太人最最擅长的15条致富经和商业模式
- NBA总冠军赛商业模式之最
- 没有人性的商业,会死。
- 广州市最热闹的商业中心,深圳东门老街相形
- 从钱和商业模式看你的眼界有多宽
- (完)办公室目睹劈腿,我变强回归,让他的
- 深受行业认可的操盘秘籍,绿城缤纷里商业的
- 皇马第15座欧冠,能赚多少钱?
- TVB剧集中商业大鳄,哪个是商业大亨本亨富
- #上热门曹德旺:中国最“器张”的大佬
- 犹太人搞钱的财富密码,3大顶级思维,5种赚
热门阅读
-
世界上最贵的巧克力,一盒九块,售价高达15 03-11
-
好日子香烟价格,多款不同系列价格口感介绍 07-14
-
世界上最贵的兰草排名:翡翠兰上榜,鬼兰稳 10-11
-
世界上最大的蓝宝石 亚当之星(重1404.49克 02-26
-
胡文海事件真相,以暴制暴杀了村干部等14人 07-14
-
缅甸惊现最古老琥珀 距今一亿年价值连城 12-09
-
世界上最贵的一盆兰花:素冠荷鼎价格高达50 11-11
-
世界上最小比基尼,几根绳子也能叫比基尼 07-14