东李市场格局变,解密正循环之盘
01、东风吹来大利好
政策终于又来了一次东风,以9月26日的政治局会议为标志,中国的经济开始新一轮大的救市和放水,涉及各个方面。当然,特征最明显的就是股市,这几天都疯狂了。
而楼市的目标也非常明确,就是止跌回稳,采取各种措施把楼市稳住,这个当然需要时间,但是方向和目标已经很明确了,所以会影响到购房者的期望值。
当然,止跌回稳的首要目标是减少供应,让整个市场的供需关系达到平衡,这是市场经济的基本规律,也是具体城市和板块楼市走势的最终决定因素。
回到青岛,就目前的东李楼市而言,这个趋势已经很明显了。
东李最大的供应楼盘,2100多套的森林公园,这已经是典型的尾盘阶段,对市场的冲击大大减弱。
区域剩下的楼盘,供应量真的不多了,价格也偏向稳定。和老四方十几个盘的竞争局面,形成了比较鲜明的对比。
而今年以来,东李没有新的土地供应,也就没有了楼盘的增量供应。
这个时候,现在的可售楼盘就要拼产品力和实现值了——谁能够做出更好的产品,满足购房者更多的期望,谁就能赢得市场。
02、一个正循环楼盘
就东李市场而言,尤其是北部天水路沿线,和达和绿城一起,构筑起一道改善的风景线。而和达城投·和川项目在和达里边,也是一个比较特殊的项目。
和达在这个秋天,是很努力的,前不久刚刚交付了城阳上马的北岸悦璋项目,即墨创智新城的上城项目也即将交付。
剩下的项目也是分类的,尤其是合作的市区楼盘,双方形成制约监管资金到位,还是可以保障项目顺利完工和交付。
和达城投·和川由两方合作,项目的价格也稳定,工程进度也非常顺利,销售回款不错。这就保持了项目的资金正循环,让项目可以运转起来。
其实针对期房,购房者无非担心三点:交付风险、降价风险和质量风险。
和川本身就是一个1.2容积率的纯洋房楼盘,盘子也不大,一共176套,在挺过了今年前三季度的价格大战之后,价格更加趋于稳定。多个楼座早就封顶了,而且是毛坯房,交付就过程就比较简单。也不需要精装的加持,这样交付质量就看园林和楼座了。
而虽然这个项目还有一年多交房,部分楼座已经到了准现房状态,十一长假,实景样板区也出来了。
03、实景样板区绽放
有幸到和川项目现场,先睹为快。在合川路密集的绿化带掩映之下,一道大门气派庄严,横向延展42米,干挂岩板及铝板包边的侧墙又增加了层次感。走进五星级归家大堂,就是已经是实景的精致园林了。
和川在园林上,整体上以宋代名画《山居图》为模本,在具体的景观设计上,和川吸收中国传统园林精华,打造了隐溪、石涧、映汐等八大专属庭院的诗意生活组团, 每个组团空间配置不同的主题植物,都有其亮点所在,形成了一个连续画卷。
园区绿化设计为大朴树为主景树、鸡爪槭和黄栌进行组团,龟背岛式地被种植形式。众多点缀的水景,潺潺流水中,鱼翔浅底,自由自在。
最值得停留的是“空山听雨”的宋式美学会客厅,这里是园林景观的核心,里边有公共休闲、私享茶室两处室内空间,既实用,又雅致。
和川的楼体是新中式建筑风格,采用红褐色水泥瓦的坡屋顶设计,顶部挑檐设计采用了金属铝板。建筑立面采用古典三段式纵向划分,采用了白麻花岗岩等高端用材,中式元素的回字纹点缀其间,整洁大气。
实体样板间已经做好,公摊很小,空间十分阔绰。在房间里,向东南远望,直接可以看到崂山景色,而北向则是可以亲近的卧龙山,一片郁郁葱葱,填满了北窗。
这些实景呈现的建筑和园林,以其精心设计和考究细节,给众多购房者以巨大的信心。
04、配套环境没得说
根据了解,和达城投·和川项目,目前推出的近百套房源,已经去化一半,每月业绩十分稳定,给项目以充足的支撑。
目前主力客群为李村周边改善人群,其中绿城、中海、万达三大盘的换房客户就占了最大的一个比例。这部分业主在李村周边生活久了,早已离不开周边的配套。
而和川项目,有着东李最好的环境和配套,堪称东李整个区域的黄金点所在。
东南边不远,便是东李商业配套最齐全的绿城天地综合商业,这里有丽达购物中心、大型超市、众多餐饮、儿童游乐场等等,更不必说喜来登大酒店了。
正在修建的二号线东延线的地铁口,也是近在眼前,向东连接11号线,向西连接2号线,可以方便到达全市各个地方。
而让家长们最关注的,还是孩子的教育。周边除了爱迪、海诺、启慧双语等多所高水平私立学校之外,青岛实验初中李沧分校,已经启用两年,校长由实验初中校本部原副校长安扬担任,此外实验初中和李沧教育部门还派了很多骨干教师过来任教,成为整个东李教育水平提升的主体学校,该校与和川项目在一条路上,近在咫尺,上学非常方便。
此外南边有金水湖公园和理想之城中心湖景公园,北边还有卧龙山和竹子庵公园,都是周边环绕,山水齐聚,在这里生活,和在一路之隔的绿城里一样,自然环境和城市配套都能享受到。以至于很多熟悉这边的业主,经过无数次考察之后,还是选了这里。
十一长假,金风送爽,想换房子的人们,不妨来和川项目看看实景的样板区和样板间,坐下来喝杯茶、聊聊天,深入的了解这个项目的实际进展,然后再爬爬山看看湖,就当是休假了。
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