合肥最大的社区商业之——华润橡树湾·九余三
今天和大家聊聊北边的华润橡树湾项目,超大社区,昨天跟大家说了万象城是高端系列,今天跟大家聊聊相对中高端的华润橡树湾社区,又是一个超大社区,纯粹社区商业体量绝对可以排的上合肥前3强,商业体量大,存活良好,这样的商业是最具活力和研究价值的。
项目基本情况
项目位于临泉路与桃花路交叉口,项目住宅分为3期,同时附带大型商业综合体万象汇,这是华润集团针对区域家庭客厅打造的一站式购物Mall,目前大商业已经投入运营,住宅成熟度非常高,因为配属的中小学属于名校分校,刚需楼盘,所以入住率非常之高,商业繁荣,这是目前整体社区的现状。
项目商业情况
项目住宅体量70万方,底商卖安吉32605㎡,三层为主,局部一拖二,部分区域设计内街和集中式商业,同时在建筑风格尽可能实现商业升级。商业采用环形布局,主要沿街分布,绝大多数商业均为对街形式,商业氛围足够。
项目商铺销售呈现多种形式,弱势区域分层销售,强势区域一拖二销售,部分端头铺设置3F和4F;项目建筑特征显著,红砖+坡屋顶极具辨识度,并给予案名九余三,层级定位超越底商;项目紧邻Mall,承担部分金街功能;项目单套面积较大,主要在100平左右,虽然面积较大,但是实际经营商户要相对少于其他同体量底商。项目业态分析
项目商业品牌相对丰富,业态品类也是相对丰富,主要品牌以社区生活配套业态为主,与华润凯旋门底商直接实现商业模式升级不同,让我们以更直观的方式查看九余三商业的业态分布情况。
九余三街区,共计203个品牌,其中餐饮、零售和配套占比超过70%,其次是儿童和美体类业态,最后是医疗类和休闲娱乐;其中餐饮业态,以小吃和特色餐饮占比最多,大型餐饮和水饮店占比相对较少;依托2所学校和周边大量学生,所以教育培训以及幼托等需求异常强烈。
各业态典型品牌:
餐饮:春芹面馆、沪上阿姨、蜜雪冰城、肥叔锅贴、老家菜、吴山贡鹅、渔满舟、杨三嬢跷脚牛肉川菜小馆、张正、锅圈食汇
零售:罗森、粒上皇、钱大妈、生鲜传奇、红府超市、得力/晨光文具生活配套:工行、中信银行、UCC洗衣、百姓缘/国胜、地产(全系)、喜乐汇婚车、儿童摄影、中国电信、汽车维修/洗车集群
医疗:中西医结合医院、橡树湾口腔门诊部、橡树湾诊所、中医诊所
儿童:琴棋书画艺术培训中心(全国考级报名点)、国韵琴行、爱华琴行、金峰练字、神书章法练字、金摇篮幼儿园
美体类:克丽缇娜、荷柳腰、时尚俏妈产后恢复中心
休闲娱乐:川福足道馆、炫然电竞
项目商业机会分析
机会1:兴趣爱好类培训班
教培业态受限后,兴趣爱好类培训仍具有较大市场空间,部分依托考级报名加持品牌作用,依然较大市场,学科类虽然减少上课时间,但是父母不会让孩子继续闲着,
机会2:美容美体升级消费需求
美容美体数量庞大,逐步演化成半刚需业态,周边大量年轻客群,部分是生完孩子不久,在身材管理和皮肤管理方面均有着巨大的需求,区域内虽然有着不少类似业态,但是随着消费升级和更新的需求,需要新的品牌出现。
机会3:格调餐饮
区域内餐饮数量庞大,但是餐饮仍以传统餐饮为主,忽视场景打造,虽然可以到万象汇消费,但是大象街的案例值得借鉴,餐饮仍有机会,偏向于商务餐饮和异国餐饮。
华润橡树湾社区商业,体量大,品类多,是社区商业的典型案例,基本涵盖了所有社区商业的可能性,值得去研究和学习。
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