2023年山东拟开商业项目来了，这些趋势值得关注！

作者 | 周晓昕

排版 | 李阳

头图来源 | 视觉中国

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又是一年悄然过去，回望山东2022年，年初到年中的疫情使得实体商业受到了极大的冲击，2021年年底盘点的59个拟开业项目，截至发稿日期开出不到一半。

而2023年的拟开业项目，相较去年，呈现大幅下降趋势。

截至发稿时间，据赢商网不完全统计，2023年，山东区域内预计开业32个（≥3万方）项目，商业体量仅新增300万方。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

烟台济南成宠儿，新一线城市风光不在

从各地市存量来看，数据显示，2023年，烟台成为实体商业最受青睐的城市，以6个待开业项目领跑全省，济南和潍坊以4个待开业项目紧随其后，日照则以3个待开业项目位居第四位，而青岛仅有2个项目于明年亮相。

值得关注的是，2022年全年，山东开业项目最多的城市还是青岛，2023年的增量减少也源于此，而其他城市，2022年开业项目较少。此消彼长，也符合实体商业发展规律。

从分布区域来说，2023年拟开业项目多集中在开发区、高新区等新开发区域，市中心待开业项目较少，这也是商业逐渐向外扩张的重要标志。

从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、12月份这两个年中和年底的开业黄金时间段，这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。

从项目的知名度上来讲，2022年开业的项目中，吾悦广场、万达广场依旧备受关注，而大悦城、万象汇等知名项目品牌，也成为了业内的关注点。

以中型商业体量为主

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正）

据赢商网不完全统计，在2023年待开业购物中心中，商业体量主要集中在中型购物中心，与2022年中小型商业综合体的趋不同。其中，3-5万方的小体量购物中心共7个，占待开业总项目数量的21.8%；5-10万方的中型体量购物中心共12个，占待开业总项目数量的37.5%，10-15万方以上的大体量的项目有8个，20万方以上项目仅有3个，仅占比不到1%。这显示出，在经历多年的商业变化之后，山东商业迎来最适宜的行业发展方向。

疫情的原因促使山东的消费习惯更趋于保守，消费者的消费心理也逐渐理性。2022年开业的商业项目中，家庭一站式商业空间占比增大，这也影响了2023年拟开业项目的定位趋势。随着经济复苏，山东商业将朝着更加理性，性价比更高的方向发展。

同样，和去年相比，山东商业仍旧朝着消费需求的多样化发展，中产阶级仍旧是当下消费主力，而就山东市场而言，各地市发展速度差异化明显，超大体量商业项目难以匹配城市发展现状，承担城市商业职能；小型商业综合体品牌容纳度太低，中型体量的商业综合体品牌容纳都高、成型快、品牌灵活、业态多样成为山东商业发展主力。

吾悦、万达抢滩市场步履不停

经过多年发展，吾悦广场和万达广场已经成为山东各省市商业品牌主力。

从开发商属性来看，相较于2022年，本地开发商直线降低，仅占五分之一。与此同时，外来开发商业在三四线城市的布局非常成功，正在逐渐巩固成果。

其中，新城控股的吾悦广场有5个待开业项目位居第一，万达集团以4个待开业项目紧随其后；而大悦城、万象汇等项目也在2023年有所动作。