房价9万得朝阳门外，会不会华丽转身？

要指出的是，朝外大街的改造，是2023年的新的聚焦点。

二环路一路之隔的朝阳门内，片区房价的均值是12万，而朝阳门外只有9万。朝阳门外学区相差一大截，而且商圈确实显老气了。最近还有一个新闻，老牌写字楼丰联大厦的开发商老板还申请个人破产了。

但2023年的契机来了，朝阳门外要重塑活力商圈。正在紧锣密鼓进行改造的昆泰商城，将增添炫彩灯光加持的北京首家空中篮球场，以及首个地下艺廊。

这家老牌商场的终极版本， 叫做THE BOX朝外，也是本次朝外大街城市更新的重要节点。

事实上早在前几年，朝外大街的更新就已开展进行，比如攒电脑圣地的百脑汇，已化身集商业、文化、科技与社交跨界于一身的艺术空间。

与昆泰楼体相接的蓝岛大厦，早在2020年起，就开始了对业态环境的升级，作为90年代北京商业的一大翘楚，几乎以一己之力托起东大桥商圈的存在，蓝岛大厦的主动求变，也是朝外大街力争重回本世纪初“北京第三商业大道”荣光时代的写照。

我对朝外大街未来的定位是第二个崇文门，且是歌舞青春版的，其实这两个商圈起步时间大致相仿，只是近些年朝外的脚步有些沉重了。

03年热播的《拿什么拯救你我的爱人》，男主韩丁工作的律师事务所，取景地点就在昆泰大厦里，可见在本世纪初的那些年，朝外汇集着北京最繁华的商业和最精英的人才，是这座城市摩登主义的天花板。

朝外大街的房子，也因此一度风光无两，很多优质北漂的第一站，就选在了大街北侧的吉庆里或吉祥里居住，这些多为“各大部委公房+回迁楼”混搭，成分略显复杂的小区，彼时却十分吃香，拥有电梯，距离单位写字楼近，和朝阳门，东大桥，三里屯工体，东直门等几大商圈都不远，可谓优势巨大。

直到今天，这些目前接近9万均价的小区还保有着环境舒适、管理优质的良好路人缘，在朝外大街华丽转身之后，他们会来到10万+么？

新一点的楼盘，当属朝阳门外排第一的“悠唐麒麟公馆”，这是在看房app软件上的官方称谓，其实还有个昵称——“外交公寓”，在大使馆及其衍生产品都很见怪不怪的朝阳区，这个名字看似千人一面，却并不显得过时。

虽然这是个没有小区环境的70年公寓，可因为是开发商整体开发，目前的成交价稳定在12万/平，依附悠唐这种业态形式新颖的商业综合体，新的变更模式对它或许影响不大？

商业之余，对朝外大街的另一大期待，就是“东岳庙-神路街-日坛”这条文化景观脉络的再现，比如以神路街北口的琉璃牌楼及延长线为轴的全天候文化广场，就是这条文旅专线未来常态化的成长系了吧。

正是这座琉璃牌楼，朝外大街的中段总是显露出些许神秘诡异的色彩，毕竟东岳庙号称“神仙宿舍”，就连附近的房子也都是神奇的存在。

比如唐缘私家别墅，均价11万，一座藏在东岳庙后身，与其有着千丝万缕联系的小洋房社区，中式建筑江南风格，社区规模同样不大，或许是国人“衙前庙后”的观念根深蒂固，这个小区内正对东岳庙的东西向户型，要比南北通透的单价始终低出一截。

无论如何，朝外板块都将是2023年甚至未来几年非常值得关注的一个板块， 去持续关注它吧，应该不会错的。