超百万方商业聚首!西安最大商业大道,重塑城市新界面
Part.1
千亩大盘首发,满载全城期待
在春节后全市各区举办的2023年重点项目开工仪式上,历经三年半时间的长安区重点项目中粮大悦未来城首次亮相,引发大城南楼市高度关注。
历经三年半,城南千亩大盘新品发布。
根据2022年10月上塔坡村土拍,“中粮千禧国际区”开发用地首次土拍,摘地方为陕西鼎安置业有限公司(大悦城控股&金源),是中粮和金源合资公司。
早在2019年7月,长安区和中粮集团旗下的大悦城控股集团,签署“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议,预示着西安第二个大悦城将落定长安区西部大道。
项目所在的上塔坡村,也在2019年9月启动拆迁工作,开发计划分为5期,计划建成时间为2029年。项目总占地面积约990亩,总投资约250亿元,主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
首发地块,大悦城商业不在建设之列。
2022年10月,首批共摘地164.266亩(住宅162.784亩,商服1.482亩),土地用途为住宅、商服,容积率不大于3.5。
首宗用地总建筑面积383288㎡,其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡(含公办幼儿园3375㎡)、商业设施建筑面积3459㎡;地下总建筑面积127499㎡。
从拿地信息可以看出,首批用地主要以住宅开发为主,商业建设面积仅3459㎡,远远不能满足大悦城商业中心面积需求。
由此可见,虽然中粮西部大道项目开建,但是否在西部大道板块落定曲江之后,西安第二座“大悦城”商业巨舰,仍然是个迷!
Part.2
商业巨擘扎堆,共擎城南蝶变
在西安城南发展中,商业重心的迁移,一直是城南发展重心所在。
为什么说大悦城在西部大道没有开业,都将是个迷?
在西安城市发展历程中,随着城市版图扩张,沿长安路商业中心的一路向南迁徙。从曾经的南大街到南稍门,再到小寨、电视塔,完成了主城区商业繁荣的重要迭新迁移。
西部大道商业轴,将超越小寨人居垄断。
在近几年发展中,由于城南中心轴线“长安路”沿线土地发展饱和,可开发用地日益枯竭。城南商业带正在经历着从长安路向西部大道的发展转移,以更具规模、数量和品质感的超级商业集聚带,升级和引领全市商业新格局。
在西安城市商圈发展中,小寨的“垄断地位”,在西安乃至西北至今都无法被替代和超越。但正在建设之中的西部大道超100万㎡商业带,无论是城市影响力、体量、还是商业品牌能级,都有替代小寨商圈之势。
西部大道沿线商业: 宜家荟聚:总建面约32万㎡ 阳光天地购物中心:总建面约21万㎡ 万科生活广场:总建面约10万㎡ 金地商业:总建面约40万㎡ 红星美凯龙全球家居生活广场:总建面约28万㎡,其中红星美凯龙全球家居至尊MALL约15.3万㎡,购物中心约12.7万㎡。 山姆会员店:待定 中粮大悦城:待定 |
从目前西部道沿线在建和已建成的商业广场来看,都可媲美或超越小寨赛格商业圈。
而更为重要的是,这些超级品牌商业中心,还都密集分布在西部大道沿线,形成目前西安商业最密集的西安商业轴。
大城南商业轴,大悦城能否落地是迷!
从西安的西部大道发展现状来看,西部大道中心地带的子午路沿线,北有立丰城市广场、南有万科城市广场,西有红星美凯龙购物中心和阳光天地,以前已能满足区域居民生活购物需求。
西部大道中段核心地带,在建的宜家荟聚、山姆会员店店两大超级商业体隔路相望,而且还有待建的金地商业项目。目前城南核心地段西部大道周边,大型购物中心已经非常饱和。
在当下西部大道商业分布相对非常饱和现状下,随着在建的宜家荟聚、山姆会员店建成营业后,西部大道将成为西安大城商业体最密集板块,将外溢辐射全市范围。
虽然大悦城商业在全国都具有一定影响力,但在众多超大型商业体密集的西部大道,对大悦城商业体的竞争力和市场影响力,都将是空前考验。
因此,随着大悦未来城项目的开发,未来大悦城商业是否会落地就值得深思。即使落地,在商业竞争激烈的西部大道板块如何脱颖而出,更加值得期待!
Part.3
双千亩大盘,改写城南人居格局
在城南发展规划中,西部大道承载了大城南中心的迭代。对于城南人居界面升级,将起到至关重要的作用。
西部大道楼市汹涌迭起。
从金地西沣公元千亩大盘开发到现在,西部大道沿线吸引了万科、海亮、融创、金辉、中南置地、新城控股等众多品牌房企,以及2022年末摘地的陕建、泰发祥等新晋房企。
2月3日,中粮大悦城控股西部大道板块大悦未来城首发地块“悦著·央璟”项目对外发布。项目秉承“悦美好悦未来”的悦系基因新生代生活场景,以中粮研磨打造的四大居住价值,融合大悦城健康系统、智慧系统产品基因,打造俯揽中央景观+核芯地段人居,对城南楼市发展起到积极推进作用。
优质配套共擎城南蝶变。
众所周知,西部大道作为城南3.5环人居核心住区,东邻航天城、南邻长安国际大学城、西邻高新三期、北接雁塔电子城板块,是当下西安主城区屈指可数的成熟可开发板块。
周边超百万方商业巨擘聚集,三条地铁(2号线/规划中的11号线/在建15号线)、学校(长安国际大学城、欧亚学院等)、公园(清凉山公园、长安中央公园、雁南公园等),优质城市配套一应俱全。
城南新房2万+/㎡擎起。
在所见即所得的完善城市配套价值下,对于购房者而言,大悦未来城首发地块“悦著·央璟”的价格也备受关注。
从之前中南春风南岸(均价1.75万/㎡)、金辉长安云筑(均价1.8万/㎡)、新城首府(均价1.75万/㎡)、金地中央公园(均价1.95万/㎡)新房价格,以及西部大道融创西安宸院、金地西沣公元等新建项目二手房1.8-2.2万/㎡成交价格来看,“悦著·央璟”价格可能在2万/㎡左右。
另外,已发拆迁的杜城村约2700亩土地的逐渐释放,对于大悦未来城而言,将成为最直接竞品。
因此,随着中粮新品开发,西部大道板块将上演当前西安罕见 “双千亩”大盘开发格局,全面升级大城南发展新蓝图。
End
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