上海市最新商业规划，东有“黄金三角”，西有“大虹桥”？

发布者：唐山乌木 2023-3-26 04:08

要说规划，“大虹桥”绝对是顶级的，从一开始的市级规划，后来上升到国家级战略，规划面积从86平方公里扩大到151平方公里，从一开始的西上海交通枢纽到国际化中央商务区和国际开放枢纽，“大虹桥”的规格在一次次规划中不断上提。


上海国际消费集聚区，东西两片区


而在最新的《上海市商业空间布局专项规划中（2022-2035年）》中，“大虹桥”的地位再次被提升。


“大虹桥”与“黄金三角”遥相呼应


作为西上海的核心区域，“大虹桥”被规划为西片国际级消费集聚区，与上海中央活动区、“一江一河”交汇处的“黄金三角”功能区为核心的东片国际消费集聚区遥相呼应，成为上海唯二的国际级消费集聚区规划。



“大虹桥”还得看10年之后！


要说现状，“大虹桥”与“黄金三角”的发展有不小差距，东片以“黄金三角”（外滩、北外滩、陆家嘴）功能区为核心，周边拥有南京东路、南京西路、小陆家嘴、淮海中路、豫园商城、北外滩、徐家汇等市级商业中心，怎么看都是上海最最核心的区域。


市级商业中心规划（主城区）


西片国际消费集聚区以虹桥国际开放枢纽和虹桥副中心为依托，打造成联系亚太、面向世界、辐射国内的重要商贸流通中心。从规模还有人流量来看，目前的“大虹桥”与市中心是没得比，虹桥火车站附近的商圈明显有点人烟稀少。


虹桥天地


十年之后，当虹桥国际枢纽建成，“大虹桥”将成为长三角地区的核心，虹桥国际中央商务区。当前的“大虹桥”还没有成年，顶多算个小学生。


“大虹桥”一夫当关，独撑沪西


就商业布局而言，“大虹桥”的不足是周边缺少市级商业中心。除自身外，离“大虹桥”最近的市级商业中心是闵行的吴中路商圈，这已经跟“大虹桥”不搭嘎了。从“大虹桥”往西，有青浦新城枢纽，这个距离也很远。


市级商业中心规划（市域范围）


应该是因为“大虹桥”功能区本身规划面积就够大，单独形成一个大商圈，而上海近郊的发展还不足以形成多个市级商业中心，所以“大虹桥”周边没有规划市级商业中心。


实际上，西片国际消费集聚区的规划面积确实只有东片的一半大，为5平方公里，商业建筑规模为50万平方米，东片总土地面积是11平方公里，商业建筑规模为600万平方米。这应该是综合考虑当地经济发展水平后的结果。



总而言之，未来10年沪西地区以“大虹桥”为核心的发展有很大的畅想空间。

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