上海市最新商业规划,东有“黄金三角”,西有“大虹桥”?
要说规划,“大虹桥”绝对是顶级的,从一开始的市级规划,后来上升到国家级战略,规划面积从86平方公里扩大到151平方公里,从一开始的西上海交通枢纽到国际化中央商务区和国际开放枢纽,“大虹桥”的规格在一次次规划中不断上提。
上海国际消费集聚区,东西两片区
而在最新的《上海市商业空间布局专项规划中(2022-2035年)》中,“大虹桥”的地位再次被提升。
“大虹桥”与“黄金三角”遥相呼应
作为西上海的核心区域,“大虹桥”被规划为西片国际级消费集聚区,与上海中央活动区、“一江一河”交汇处的“黄金三角”功能区为核心的东片国际消费集聚区遥相呼应,成为上海唯二的国际级消费集聚区规划。
“大虹桥”还得看10年之后!
要说现状,“大虹桥”与“黄金三角”的发展有不小差距,东片以“黄金三角”(外滩、北外滩、陆家嘴)功能区为核心,周边拥有南京东路、南京西路、小陆家嘴、淮海中路、豫园商城、北外滩、徐家汇等市级商业中心,怎么看都是上海最最核心的区域。
市级商业中心规划(主城区)
西片国际消费集聚区以虹桥国际开放枢纽和虹桥副中心为依托,打造成联系亚太、面向世界、辐射国内的重要商贸流通中心。从规模还有人流量来看,目前的“大虹桥”与市中心是没得比,虹桥火车站附近的商圈明显有点人烟稀少。
虹桥天地
十年之后,当虹桥国际枢纽建成,“大虹桥”将成为长三角地区的核心,虹桥国际中央商务区。当前的“大虹桥”还没有成年,顶多算个小学生。
“大虹桥”一夫当关,独撑沪西
就商业布局而言,“大虹桥”的不足是周边缺少市级商业中心。除自身外,离“大虹桥”最近的市级商业中心是闵行的吴中路商圈,这已经跟“大虹桥”不搭嘎了。从“大虹桥”往西,有青浦新城枢纽,这个距离也很远。
市级商业中心规划(市域范围)
应该是因为“大虹桥”功能区本身规划面积就够大,单独形成一个大商圈,而上海近郊的发展还不足以形成多个市级商业中心,所以“大虹桥”周边没有规划市级商业中心。
实际上,西片国际消费集聚区的规划面积确实只有东片的一半大,为5平方公里,商业建筑规模为50万平方米,东片总土地面积是11平方公里,商业建筑规模为600万平方米。这应该是综合考虑当地经济发展水平后的结果。
总而言之,未来10年沪西地区以“大虹桥”为核心的发展有很大的畅想空间。
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