天津“地标”世界最高烂尾楼,耗资700亿成烫手山芋,没法救了?
作为天津的骄傲和地标建筑,高银金融117大厦曾被誉为中国第一高楼,它在过去耗资700亿,令人瞩目,是中国建筑领域的一个标志性项目。
然而,近年来,117大厦却因种种原因失去了昔日的光彩,周围的围挡钢板和活动板房已经被杂草覆盖,如今更是沦为“雾霾探测仪”,陷入了一片凄凉境地。
那么,它到底是如何从中国第一一步步跌入泥潭的呢?
117大厦
天津117大厦的规划和开工建设是在2008年,在当时被认为是亚洲最高的摩天大楼。其壮观的高度和现代化设计吸引了全球的目光,成为了天津乃至中国建筑业的一颗璀璨明星。
这座地标性建筑的建造成本高达700亿,占地60万平方米,由一群世界知名的建筑设计师和工程师设计,还动用了一大批国内外的优秀建筑团队。
117大厦的计划构想是作为商务办公,商业中心和高端酒店的综合体,同时拥有观光设施,为游客和商务人士提供独特的观景体验。
在建造过程中,117大厦采用了先进的建筑技术和材料,建筑结构稳固,内部设计先进,拥有先进的节能环保系统和精良的设备,吸引了大量游客和投资者的关注。
同时,117大厦所在地区也进行了相应的规划和配套建设,打造一个繁华的商业中心和新地标,周边建筑和基础设施配套齐全,为高楼的发展提供了良好的环境。
除此之外,117大厦在外观上也展现了独特的魅力,远眺117大厦,它的外观呈现出一种纤细挺拔的形态,仿佛一支矗立的钢铁巨柱,给人一种强烈的视觉冲击。
并且,117大厦外墙采用了金属结构和大面积玻璃幕墙,在阳光的照射下,玻璃幕墙能够反射光线,营造出迷人的光影效果,使得大厦在每个时间段都呈现出独特的外观。
然而,在建造117大厦的过程中,混凝土输送确实是一个难题, 高楼的建造需要高强度,高质量的混凝土,以确保建筑的稳固和安全。
同样,混凝土的配比、搅拌和浇筑过程需要严格控制,确保混凝土质量符合建筑标准。而且,还需要将混凝土输送到超高高度,这就需要高效的输送系统,避免混凝土质量下降和浪费。
针对这些挑战,施工团队通常会采用先进的混凝土搅拌和输送设备,优化输送系统,严格控制施工质量和工艺流程,确保混凝土的质量和稳定输送。
然而,即便在建造117大厦时,采用了先进的技术和设备,但在2015年夏末,还是会因为一些因素导致117大厦所面临的问题愈演愈烈,陷入了施工停滞。
理想破灭
一般来说,高耸建筑的建设需要巨额资金投入,资金链断就会导致工程停滞或减缓,如果项目资金出现了困难,就会导致施工暂停或延迟。
还有市场需求不足的问题,市场对高层建筑商业和办公空间的需求未能达到预期,如果商业和办公空间的需求不足,就会影响到项目的继续建设。
而且,建设项目需要通过各种规划和审批流程,由于规划调整、土地使用权问题或审批程序不顺等原因也会导致工程陷入停滞状态。
除此之外,受到政策调整、政策环境变化或者外部因素影响,也会使项目建设遇到阻力,造成工程停滞,这些因素导致117大厦建设陷入停滞状态,变成了一座烂尾楼。
如今的117大厦,由于高度突出,在雾霾天气下更容易看到,因此,人们戏称它为“雾霾探测仪”,表达了雾霾天气下的特殊视觉效应。
117大厦作为高楼大厦的代表,也是城市发展的一部分,但它未能达到预期的商业和经济效益,因此,在某种程度上被人们调侃。那么,117大厦还有没有拯救的希望呢?
拯救措施
这就需要对商业模式进行一系列调整,首先,对117大厦的商业运营模式进行调整,重新规划商业空间的利用方式,寻求更适应市场需求的发展方向。
其次,考虑引入更具吸引力的业态或功能,例如增加文化、娱乐、科技或其他创新型产业,以提升建筑的商业价值。
并且,还需要改善周边环境和设施,提升大厦周边的商业氛围,增加吸引力和竞争力。另外,还需要政府的支持,为117大厦提供更多的发展机会或资源,帮助其重新焕发活力。
除此之外,还可以进行深入市场调查,制定合适的营销策略,提高建筑的知名度和吸引力,增加租售率。
当然,技术创新也不能忽视,在建筑内部或周边区域引入科技创新,增加其特色和竞争力。组织社区互动活动、文化活动或特色活动,增加建筑与市民之间的互动,提升社区认同感。
最后,还有一些可持续发展元素,例如绿色环保概念的引入、能源节约和环保建筑等,以提升其可持续发展能力和吸引力。
这些措施需要多方合作和努力,并且需要充分的市场调研和精准的营销策略,才能使得117大厦重新焕发活力。
总的来说,尽管117大厦目前面临一系列挑战,但通过适当的改革和调整,以及政府、企业和社会各方的共同努力,可能会为其找到新的发展方向和希望。
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